4 Zimmer Maisonette-Wohnung mit attraktiver Dachterrasse!

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945,00 €

Kaltmiete

Zimmer

ca. 120 m²

Wohnfläche

Grundstück

Gesamtfläche

Beschreibung

Diese großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, den durchdachten Grundriss und den schönen Ausblick ins Grüne. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Dachterrasse, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit einer modernen Einbauküche und Zugang zu einem kleinen Balkon. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei moderne Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – bieten zusätzlichen Komfort. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor sowie ein Kellerraum. Die Höhe der Garagenmiete beträgt monatlich 50 €. Diese ist in der Warmmiete noch nicht enthalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine schriftliche Anfrage.

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Fakten

Grunddaten

Maisonette

Solingen

Baujahr:

1997

Erdgeschoss

3. + 4. OG

Etagen

Fläche

ca. 120 m²

Wohnfläche

Nutzfläche

Grundstück

Gesamtfläche

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

separates WC

separate WCs

Terrasse

Terrassen

Balkon

Balkone

Sonstiges

Heizungsart:

Gas

Zentralheizung, Gasheizung

Kein Fahrstuhl

Carport

Garage

Tiefgaragen Stellplatz

Stellplätze:

Einbauküche

Wintergarten

Sauna

Kamin

Voll unterkellert

Vermietet

Verfügbar ab:

01.01.2026

50,00 €

Stellplatzmiete

Garten

Finanzierung

Kaufpreis

945,00 €

Kaltmiete

270,00 €

Nebenkosten

Kaution

Provision:

Virtuelle Besichtigung

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchswert:

105 kWh/(m²a)

Energieausweis gültig bis:

31.01.2028

Baujahr laut Energieausweis:

1997

wesentlicher Energieträger:

Erdgas leicht

Energieeffizienzklasse:

Grundriss

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Ketzberger Straße im beliebten Solinger Stadtteil Gräfrath. Gräfrath ist bekannt für seinen historischen Ortskern mit Kopfsteinpflastergassen, gemütlichen Cafés und kleinen Boutiquen. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und zentraler Anbindung: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl das Solinger Stadtzentrum als auch die Nachbarstädte Wuppertal, Haan und Düsseldorf schnell über die Bundesstraßen B224 und B228 sowie die A46. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben – mehrere Buslinien verbinden Gräfrath regelmäßig mit dem Hauptbahnhof Solingen und den umliegenden Stadtteilen. Die Ketzberger Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit überwiegend gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das grüne Umfeld lädt zu Spaziergängen, Jogging- oder Radtouren ein. Besonders beliebt ist der nahegelegene Walderholungspark Bärenloch sowie das Deutsche Klingenmuseum, das kulturelle Highlights bietet.