Altbaucharme mit Garten - 3-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial

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Kaltmiete

345.000,00 €

Zimmer

ca. 85 m²

Wohnfläche

Grundstück

Gesamtfläche

Beschreibung

In zentraler Lage von Düsseldorf-Grafenberg erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten. Auf ca. 85 m² Wohnfläche bietet die Altbauwohnung zwei Bäder sowie attraktives Gestaltungspotenzial. Besonders für Paare und kleine Familien, die den besonderen Charakter einer Altbauwohnung schätzen und das vorhandene Modernisierungspotenzial nutzen möchten, bietet dieses Zuhause ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eigener Wohnideen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie unser ausführliches Exposé an für weitere Informationen.

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Fakten

Grunddaten

Erdgeschoss

Düsseldorf

Baujahr:

1907

Erdgeschoss

Etagen

Fläche

ca. 85 m²

Wohnfläche

Nutzfläche

Grundstück

Gesamtfläche

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

separates WC

separate WCs

Terrasse

Terrassen

Balkon

Balkone

Sonstiges

Heizungsart:

Gas

Etagenheizung

Carport

Garage

Tiefgaragen Stellplatz

Stellplätze:

Wintergarten

Sauna

Kamin

Kellerabteil

Vermietet

Verfügbar ab:

sofort

Stellplatzmiete

Garten

Finanzierung

345.000,00 €

Kaufpreis

Kaltmiete

Nebenkosten

Kaution

Provision:

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Virtuelle Besichtigung

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchswert:

109,4 kWh/(m²a)

Energieausweis gültig bis:

03.10.2029

Baujahr laut Energieausweis:

1907

wesentlicher Energieträger:

Gas

Energieeffizienzklasse:

Grundriss

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Düsseldorf-Grafenberg, unmittelbar an der Schnittstelle zu Flingern und Düsseltal. Die Gehrtsstraße ist eine überwiegend wohnlich geprägte Seitenstraße, während die nahegelegene Grafenberger Allee eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im direkten Umfeld. Besonders komfortabel ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt innerhalb von 15 Minuten. Der nahegelegene Ostpark, der Stadt-Natur-Park Flingern sowie der Grafenberger Wald laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch ein großes Sport- und Freizeitcenter in der näheren Umgebung.