Kapitalanlage oder Eigennutzung: Schönes 3-Parteienhaus mit bezugsfreier 3-Zimmerwohnung in Top-Lage

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 256 m², verteilt auf drei Wohneinheiten – und eröffnet damit interessante Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das vollunterkellerte Gebäude wurde im Jahr 1938 errichtet und befindet sich seit rund 20 Jahren im Besitz der Verkäufer. In dieser Zeit wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und mit viel Liebe zum Detail erhalten. Ein schöner Garten mit Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die beiden vermieteten Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss erzielen derzeit jährliche Mieteinnahmen von insgesamt 14.760 €. Für die freie Wohnung im 1. Obergeschoss halten wir bei einer Neuvermietung eine Jahresmiete von bis zu 12.000 € für realistisch. Bei vollständiger Vermietung ergibt sich somit ein mögliches Mietvolumen von insgesamt knapp 27.000 € pro Jahr. Besonders attraktiv für Eigennutzer ist die derzeit freie und bezugsfertige Wohnung im 1. Obergeschoss. Sie wurde im Jahr 2018 teilweise saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Damit bietet sich die Möglichkeit, kurzfristig selbst einzuziehen und gleichzeitig von den laufenden Mieteinnahmen der beiden bereits vermieteten Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss zu profitieren. Alternativ kann auch die freie Wohnung neu vermietet und das Haus vollständig als Kapitalanlage genutzt werden. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen. Die gezeigten Innenaufnahmen beziehen sich auf die derzeit freie Wohnung im 1. Obergeschoss. Einzelne Bilder wurden digital bearbeitet bzw. mithilfe KI-gestützter Verfahren optimiert und entsprechend als „Visualisierung“ gekennzeichnet. Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich. Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.