Attraktives Investment I 7 Wohneinheiten I ohne Wartungsstau

Kaltmiete

1.350.000,00 €

Zimmer

ca. 435 m²

Wohnfläche

ca. 495 m²

Grundstück

Gesamtfläche

Kontakt

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit hohen Decken, einem einladenden Treppenhaus und einem Garten hinter dem Haus wurde in der Jugendstilepoche im Jahr 1902 erbaut. Das Haus verfügt über 7 Wohneinheiten. Insgesamt stehen ca. 435 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus befindet sich seit 1977 im Familienbesitz der derzeitigen Eigentümerin. Instandsetzungen und -haltungen wurden laufend getätigt. Im Jahr 2022 wurden beispielsweise das Abflussrohr am Anbau erneuert sowie der Sockel an der Fassade gestrichen. 2021 wurden u.a. neue Bäder in den großen Wohnungen im 2. und 3. OG eingebaut. Gerne informieren wir Sie über weitere Details. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt teilweise über Gasthermen und teilweise über Elektroheizungen. Durch die Nähe zur Heinrich-Heine-Universität und zur Uniklinik, die gute Verkehrsanbindung zur beliebten Düsseldorfer Innenstadt und dem vorhandenen Altbaucharme ist hier eine gute Vermietbarkeit gegeben. Die Kaltmiete beträgt bei Vollvermietung monatlich insgesamt 4.205 €, p.a. somit 50.460 €.

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Fakten

Grunddaten

Mehrfamilienhaus

Düsseldorf - Wersten

Baujahr:

1902

Erdgeschoss

Etagen

Fläche

ca. 435 m²

Wohnfläche

Nutzfläche

ca. 495 m²

Grundstück

Gesamtfläche

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

separates WC

separate WCs

Terrasse

Terrassen

Balkon

Balkone

Sonstiges

Heizungsart:

Gas

Etagenheizung

Carport

Garage

Tiefgaragen Stellplatz

Stellplätze:

Wintergarten

Sauna

Kamin

Voll unterkellert

Vermietet

Verfügbar ab:

€

Stellplatzmiete

Garten

Finanzierung

1.350.000,00 €

Kaufpreis

Kaltmiete

Nebenkosten

Kaution

Provision:

Virtuelle Besichtigung

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieverbrauchswert:

Energieausweis gültig bis:

23.07.2029

Baujahr laut Energieausweis:

1902

wesentlicher Energieträger:

Gas

Energieeffizienzklasse:

Grundriss

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Lagebeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Düsseldorf-Wersten im südlichen Bereich Düsseldorfs. Östlich der Kölner Landstraße, welche als Haupteinkaufsstraße Wersten durchschneidet, ist der Stadtteil von einer mehrgeschossigen Bauweise geprägt. Der westliche Teil besteht bis auf Ausnahmen aus Einfamilienhäusern. Wersten grenzt an die Stadtteile Eller, Holthausen, Bilk und Oberbilk. Die Heinrich-Heine-Universität und die Uniklinik Düsseldorf befinden sich in der Nähe. Die Autobahnen 46 und 59 sind in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Düsseldorf beträgt ca. 10 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel liegen in fußläufiger Nähe.

Sonstiges

Sämtliche Objektinformationen wurden aufgrund von Angaben des Eigentümers erstellt und so sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken und Visualisierungen nicht immer maßstabsgetreu sind.

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