Hübsches Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Düsseldorf-Unterrath
Kaltmiete
385.000,00 €
7
Zimmer
ca. 197 m²
Wohnfläche
ca. 298 m²
Grundstück
Gesamtfläche
Beschreibung
Hier erwartet Sie ein beidseitig angebautes Stadthaus, welches sich seit seiner Errichtung ca. im Jahr 1907 im Familienbesitz befindet und als großes Einfamilienhaus mit sechs Schlafzimmern genutzt wurde.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem erneuerungsbedürftigen Zustand. Um die Ausstattung den heutigen Anforderungen entsprechend anzugleichen sind umfassende Sanierungsarbeiten notwendig. Dies ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Die Architektur bietet vielfältige Möglichkeiten: Für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen bietet das Haus aktuell bereits eine attraktive Aufteilung. Aufgrund des separaten Treppenhauses und der getrennten Einheiten auf den einzelnen Etagen hat das Haus den Charakter eines Mehrfamilienhauses und eignet sich daher auch sehr gut für Kapitalanleger. Alternativ bietet sich auch die Eigennutzung der Erdgeschosswohnung in Verbindung mit dem Garten an. Die oberen Geschosse können in diesem Fall vermietet werden.
Nach Einschätzung eines Sachverständigen für Bauordnungsrecht sollte eine Aufstockung des Gebäudes um ein weiteres Geschoss und ein 45 Grad Dach nach Bebauungsplan genehmigungsfähig sein. Eine Bauvoranfrage wurde nicht gestellt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie unser ausführliches Exposé für weitere Informationen an.
Fakten
Grunddaten
Stadthaus
Düsseldorf - Unterrath
Baujahr:
1907
Erdgeschoss
2
Etagen
Fläche
ca. 197 m²
Wohnfläche
ca. 64 m²
Nutzfläche
ca. 298 m²
Grundstück
Gesamtfläche
Zimmer
7
Zimmer
6
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
separates WC
1
separate WCs
Terrasse
Terrassen
Balkon
Balkone
Sonstiges
Heizungsart:
Elektro
Carport
Garage
Tiefgaragen Stellplatz
Stellplätze:
Wintergarten
Sauna
Kamin
Voll unterkellert
Vermietet
Verfügbar ab:
€
Stellplatzmiete
Garten
Finanzierung
385.000,00 €
Kaufpreis
Kaltmiete
Nebenkosten
Kaution
Provision:
Provisionsfrei für den Käufer
Virtuelle Besichtigung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieverbrauchswert:
Energieausweis gültig bis:
28.06.2034
Baujahr laut Energieausweis:
1907
wesentlicher Energieträger:
Elektro
Energieeffizienzklasse:
F
Grundriss
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im familienfreundlichen Stadtteil Unterrath im Norden von Düsseldorf. In direkter Umgebung finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Kindertagesstätte und eine Schule. Im Stadtteil befinden sich zudem Spielplätze, Bau- und Gartencenter, Restaurants, Ärzte und Apotheken.
Sie erreichen den Düsseldorfer Flughafen mit dem Auto innerhalb von ca. 5 Minuten und den Hauptbahnhof innerhalb von ca. 20 Minuten. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Ein S-Bahnhof, Bus- und Bahnhaltestellen und die Autobahnauffahrten A52 und A44 sind zügig erreichbar. Der Rhein liegt mit dem Fahrrad ca. 20 Minuten entfernt. Dort laden die schönen Rheinauen zum Spazierengehen, ausgiebigen Fahrradtouren ein.
Sonstiges
Sämtliche Objektinformationen wurden aufgrund von Angaben des Eigentümers erstellt und so sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken und Visualisierungen nicht immer maßstabsgetreu sind.
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